脱欧后未来3年欧洲巨额投资会流向哪里?英国!

作者: admin 分类: 财经 发布时间: 2019-03-19 11:47

*23%的英国房地产投资者表示脱欧正是他们选择英国的原因

*超过半数的投资者预期英国房市在接下来的19个月内会保持良好状态甚至更加繁盛

*英国被认为是2019年全球商业产业投资的主要目标市场

调查显示,香港、迪拜、南非和英国五分之四的投资还在英国进行投资。其中四分之一投资英国者表示脱欧正是他们投资的原因。

一项针对来自上面这四个国家和地区的450位高净值投资者的调查显示,在投资或住房或商业地产的投资者中,有85%的人表示仍青睐地产投资(尽管近两年的英国充满不确定性),未来也继续会在英国寻找新的投资机会。

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自脱欧投票以来,购买英国房产的成本已经因为英镑大跌而收缩。但同时,税务制度的变更又使其变得更加昂贵。

虽说这项调查由Censuswide发起,但地产开发商 Seven Capital 也向海外投资者们询问了他们对英国房产市场在接来下18个月的发展的预测。超过一半(55%)的受访者认为英国房市会逐渐繁盛;当谈到3-5年的预期时,持同样预测的人的比例升至64%!

Seven Capital的主管Andy Foote对此表示:“从这些数据可以看出,当谈到英国房市的未来发展趋势时,投资者们基本已经意识到除了脱欧,还有很多更重要的因素需要考虑。而且实际上,并不是脱欧本身影响了房市,购房者对脱欧的担忧和恐惧才是真正的“幕后之手”。

“如果最后英国房市真的在脱欧后下跌,经验丰富的投资人也会意识到这很可能成为未来反弹的催化剂。”

此前有几组发布的数据表明,英国房产市场正慢慢陷入停滞。

RICS(皇家特许测量师学会)的调查发现,一月房屋销售量和购房咨询数量下跌,短期内出现回升的可能性不大。由于脱欧迟迟没有定论,全英范围市场受到阻碍,其中伦敦和英格兰东南受经济放缓的冲击最大。

同时,Zoopla(英国著名房地产资讯网站)的数据显示,和2017年的5.4%相比,2018年全英平均房价仅上涨1.02%。

去年九月,英国央行行长Mark Carney 曾对抵押贷款机构说:如果英国要无协议脱欧,房价或将暴跌30%,到那时,贷款机构应做些什么以提高借贷者的负担能力。

虽然Carney的考虑是为了在最坏的情境下内稳定银行体系,但随着英国脱欧的日子(3月29日)临近,对房价下跌的担心的确是存在的。

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但是,尽管前景并不明朗,认为房市发展其实并没有那么差的并不止Seven Capital一家。

Knight Frank (莱坊,全球著名房地产咨询代理公司)近期调查发现,2018年英国重回欧洲领先商业地产投资市场的地位。研究显示,过去一年中,英国已超越德国成为最受房产投资者青睐的国家。155位地产投资人代表了价值超过五千亿英镑的不动产管理机构参与调查,其中有21%的投资人表示,2018年期间,英国是他们最愿意选择的投资市场,2017年这一比例为12%。

尽管超半数的投资者预计未来三至五年内全球投资者需求或将下降,但仍有三分之一的投资者认为他们对英国房地产的需求或将上升。

Knight Frank欧洲主管Chris Bell认为:“欧洲房地产市场的可投资金巨大,其中包括空前的巨额私募股权,和日渐增多的私人财富。那么问题来了,这些巨额财富将会投向哪里呢?”

“我们预测,2019年英国将成为欧洲投资市场的首选,这再此佐证了:许多人都认为当下英国的房价很有吸引力。”

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